オープンレジデンシア上野入谷のマンション評価
オープンレジデンシア上野入谷の評価一覧
最新のマンション評価
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47.0
点
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登録日付
2022/10/03
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性と生活利便性が高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 住戸設計が良くないこと
評価詳細
住戸設計
21LDK～3LDKで広さが34.12㎡ ～ 65.40㎡であり、主にシングルからファミリーまでをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅がやや狭くなっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともインフレームとなっており、配棟計画に苦しさを感じさせる。 住戸環境
3バルコニーは全戸西向きである。バルコニー側は比較的低い建物しか建っていないため、中層階以上で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
2設備仕様はキッチン人工大理石カウンター、食洗機、リビング床暖房、タンク付トイレ、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限となっており、同エリアの分譲マンションとしてかなり低いものと言える。 共用部分
1駐車場設置率が約9%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数62台/総戸数55戸）であり、駐車場及び自転車設置率が共に低い。また、共用施設は特にない。 周辺環境
3東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分と駅から距離は普通である。しかし、同駅自体が都心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数あり生活利便性も高い。 総合評価
3小規模物件で建物自体に特筆すべき強みはない。また、立地条件については駅からの距離は普通であるが都心から近く利便性の高い希少性にはまずまずの希少性がある。土地の買収が上手くいかなかったと推察され配棟計画や住戸設計に難があるが、交通利便性と生活利便性は良いため利便性重視で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件といえる。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価が約340万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、中古になった場合でも交通利便性と生活利便性が高い立地条件であることから賃貸・売買共に容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまず高いと考える。
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47.0
点
-
登録日付
2022/10/03
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性と生活利便性が高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 住戸設計が良くないこと
評価詳細
住戸設計
21LDK～3LDKで広さが34.12㎡ ～ 65.40㎡であり、主にシングルからファミリーまでをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅がやや狭くなっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともインフレームとなっており、配棟計画に苦しさを感じさせる。 住戸環境
3バルコニーは全戸西向きである。バルコニー側は比較的低い建物しか建っていないため、中層階以上で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
2設備仕様はキッチン人工大理石カウンター、食洗機、リビング床暖房、タンク付トイレ、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限となっており、同エリアの分譲マンションとしてかなり低いものと言える。 共用部分
1駐車場設置率が約9%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数62台/総戸数55戸）であり、駐車場及び自転車設置率が共に低い。また、共用施設は特にない。 周辺環境
3東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分と駅から距離は普通である。しかし、同駅自体が都心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数あり生活利便性も高い。 総合評価
3小規模物件で建物自体に特筆すべき強みはない。また、立地条件については駅からの距離は普通であるが都心から近く利便性の高い希少性にはまずまずの希少性がある。土地の買収が上手くいかなかったと推察され配棟計画や住戸設計に難があるが、交通利便性と生活利便性は良いため利便性重視で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件といえる。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価が約340万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、中古になった場合でも交通利便性と生活利便性が高い立地条件であることから賃貸・売買共に容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまず高いと考える。
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このマンションの評価平均
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46.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 2.0点 |
| 共用部分 | 1.5点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |