オープンレジデンシア上前津のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

便利な立地で交通利便性、生活利便性はよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備が貧弱であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は43.67㎡ ～ 55.50㎡の2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは全戸角住戸で行灯部屋がなく、プランによっては浴室に窓があるのがよい。またバルコニー側がアウトフレーム化されており、専有面積は限られるなか比較的効率的。
住戸環境 3	西側のみの接道。通りを挟んだ向かい側も10階以上あるようなマンションが立ち並んでおり、抜け感はない。プライバシー面では、内廊下でクランクイン玄関となっている点で一定の配慮は感じる。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ハンズフリーキーシステムなどは備わっているが、タンク式トイレでトイレ手洗いカウンターがなく、床暖房もなく、コストカット感がある。収納に関しても、WICまたはSICがあるプランもあるがスペースはさほど広くない。
共用部分 2	共用施設は特にない。外観はグレージュタイルを基調に、バルコニーのガラス手摺はグレーと全体的にシックな印象。通りからセットバックしているが、建物の前に平置き駐車場を設けているため味気なく、豪華さや邸宅感がない。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩5分、鶴舞線「鶴舞」駅徒歩8分。栄・名古屋駅・金山などの都心駅にダイレクトアクセスが可能。買い物に関しては、サンエース徒歩3分、ヤマナカ徒歩3分、マックスバリュ徒歩6分、生鮮食品館サノヤ徒歩8分など複数利用できて便利。栄エリアも徒歩圏なので飲食店なども多くアクディブな人には便利な立地だと思う。
総合評価 3	利便性がよい立地だが、外観デザインや住戸設備は小規模でコストコントロールしており、居住性の満足度は今一歩。
コスト パフォーマンス 3	12階55.40㎡が4,188万円で坪単価250万円。最寄駅から徒歩５分、都心アクセスも良好なので立地の利便性を見れば価格なりの価値はあると思う。