ポレスター小山駅東通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南東向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～4LDKで広さは63.49㎡ ～ 82.80㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型中心である。また、バルコニー側の柱はほぼアウトフレームであるが、廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南東向きである。バルコニーの向きは低層の戸建て住宅街が広がっており、多くの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下でアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法瓶浴槽、タンク式トイレ、浴室ダウンライト、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはやや低い仕様と言える。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数67台/総戸数46戸）であり、駐車場設置率は十分であるが自転車設置率は低い。共用施設は、ラウンジ、ペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。また、エントランスアプローチとエントランスホールが非常に優雅な印象を受ける。
周辺環境 3	複数路線「小山」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であるが都心からは遠いため交通利便性は低い。マンション周囲は大規模商業施設があり、生活利便性は高い。また、近くに公園が多数ありファミリーにとっての住環境も良い。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がないが、駅からの距離は普通であり生活利便性と住環境もよいため立地条件にはまずまずといえる。そのため、地元住民で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約200万円程度と同エリア内で比較対象となる物件は少ないがやや高い販売価格である。また、マンション需要が少ないエリアであり立地条件及び建物価値において特段の希少性がないことから中古になった際に売買・賃貸ともに非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪いと考える。