ポレスター高崎ザ・ステーションウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK+S～3LDKで広さが66.81㎡ ～ 82.60㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは全住戸ワイドスパン型となっており非常に良い。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きは公園でありその先も低層の建物が続いておりほとんどの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度アルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、人造大理石キッチン天板カウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり分譲マンションとして普通程度のグレードと言える。
共用部分 1	駐車場設置率は約46%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数34台/総戸数30戸）であり、駐車場及び自転車設置率が共にかなり低い。また、共用施設はエントランスラウンジのみとなっている。
周辺環境 2	JR上越新幹線、北陸新幹線、吾妻線、上越線、信越本線、高崎線、八高線、両毛線「高崎」駅徒歩８分と駅からの距離は普通であるが都心からは非常に遠いため交通利便性は低い。また、駅前には大規模商業施設が多数存在し生活利便性は高い。
総合評価 1	小規模物件で建物に存在感がない。また、立地条件においては駅からの距離は普通であるが都心からの距離が非常に遠く良くない。ただし、全戸南向きで住環境は良好なため同エリアで新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約220万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、小規模物件で駅からの距離も普通であり立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがないこと、及び同エリアは戸建て需要が高いエリアで維持費の高いマンションは中古市場で敬遠される恐れが高く主に永住目的で購入すべきでありコストパフォーマンスは非常に悪い。