グローリオ武蔵野中町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南西向きの住戸は、陽当たりや眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

管理組合がすでに財政難に陥っている。共働き世帯でも、購入しにくい物件だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5.5畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面は、2層の自走式駐車場となっており、3階以上の住戸ならば眺望も良い。7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築16年の物件だが、まだ室内からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、雨に濡れやすい場所にラック付駐輪場がある。
周辺環境 2	三鷹駅から徒歩12分の場所に立地してる。現在の武蔵野市長は、在留外国人に地方自治体への選挙権を付与することを検討している。これが実現した場合は、外国人が武蔵野市に移住し、行政への外国人の影響力が強まる懸念がある。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、郵便局がある。車で15分の場所に武蔵野赤十字病院がある。
総合評価 2	セコムホームライフが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数が30戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約39000円となっている。すでに管理組合は財政難に陥っており、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。現在の緩やかなインフレ経済が続く間は、資産価格は下がりにくいと思われる。