コンフォルテハイム蔵前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、外部から、どの住戸に住んでいるのかを見られるリスクがない。単身の女性は、安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は狭い。使いにくいと感じた。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは37㎡。リビングルームは11畳で、洋室は4畳と狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しているらしい。月額の管理費は約9500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場がある。駐車場はないようだ。
周辺環境 2	蔵前駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩7分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で10分の場所に永寿総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友商事が分譲したマンションらしい。共用廊下が内廊下となっている点や、住戸内設備については満足できる。水害リスクはあるが、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸のため、資産価値はさらには上昇しにくいと考えられる。