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ザ・パークハウスグラン三番町２６のマンション評価
ザ・パークハウスグラン三番町２６の評価一覧
最新のマンション評価
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88.0
点
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登録日付
2023/01/01
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評価者
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- オススメの対象属性
- その他
- このマンションの最も良い点
- 立地条件の希少性が極めて高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 富裕層向けマンションのため限られた人以外購入不可能な販売価格であること
評価詳細
住戸設計
51LDK～3LDKで広さが67.99㎡ ～ 237.69㎡と富裕層向けの分譲マンションである。間取りはワイドスパンでセンターイン型となっており住戸設計が非常に良い。また、バルコニー側と廊下側ともに柱がインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは南西向き、南東向き、北東向き、北西向きである。眺望・採光は向きと階数により異なるが周りには比較的高層の建物が多いため多くの部屋で眺望は良くないが採光には問題ない。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
5設備仕様は、部屋のグレードにより異なるが、ディスポーザー、キッチンジーマティック、食洗機、食器棚、キッチン・主寝室・リビング床暖房、水回り床は天然石・タイル、フローリング突板、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関電子錠、Low-E複層ガラス等であり、分譲マンションとしての設備のグレードは非常に高い。 共用部分
3駐車場設置率は約65%、自転車は各戸約0.6台（自転車台数69台/総戸数102戸）であり、富裕層向けの分譲マンションとして駐車場設置率がかなり低いのが残念である。また、コンシェルジュサービス、ガーデンラウンジ、セレニティヌック、ガーベッジスペース、24時間有人管理、全住戸トランクルーム付となっている。 周辺環境
4東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分と駅からの距離は普通であるが、複数路線が利用可能であり交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺は住宅街のためスーパーやコンビニ、飲食店等の商業施設は最低限存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
5中規模物件である同エリア周辺では大規模で建物に存在感がありマンションブランドとしても最高ランクのため建物価値は非常に高い。また、千代田区アドレスで都心に位置しており利便性が高く希少性ある立地条件の新築マンションである。また、住環境にも優れているため、富裕層で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできるマンションである。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価が約900万円であり、同エリアの新築マンションの中では最高水準の販売価格となっている。しかし、都心に位置しかなりの大規模物件で希少性が極めて高いことから中古になった場合でも売買・賃貸が非常に容易であり、コストパフォーマンスはかなり高いと予想する。
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88.0
点
-
登録日付
2023/01/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- その他
- このマンションの最も良い点
- 立地条件の希少性が極めて高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 富裕層向けマンションのため限られた人以外購入不可能な販売価格であること
評価詳細
住戸設計
51LDK～3LDKで広さが67.99㎡ ～ 237.69㎡と富裕層向けの分譲マンションである。間取りはワイドスパンでセンターイン型となっており住戸設計が非常に良い。また、バルコニー側と廊下側ともに柱がインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは南西向き、南東向き、北東向き、北西向きである。眺望・採光は向きと階数により異なるが周りには比較的高層の建物が多いため多くの部屋で眺望は良くないが採光には問題ない。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
5設備仕様は、部屋のグレードにより異なるが、ディスポーザー、キッチンジーマティック、食洗機、食器棚、キッチン・主寝室・リビング床暖房、水回り床は天然石・タイル、フローリング突板、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関電子錠、Low-E複層ガラス等であり、分譲マンションとしての設備のグレードは非常に高い。 共用部分
3駐車場設置率は約65%、自転車は各戸約0.6台（自転車台数69台/総戸数102戸）であり、富裕層向けの分譲マンションとして駐車場設置率がかなり低いのが残念である。また、コンシェルジュサービス、ガーデンラウンジ、セレニティヌック、ガーベッジスペース、24時間有人管理、全住戸トランクルーム付となっている。 周辺環境
4東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分と駅からの距離は普通であるが、複数路線が利用可能であり交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺は住宅街のためスーパーやコンビニ、飲食店等の商業施設は最低限存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
5中規模物件である同エリア周辺では大規模で建物に存在感がありマンションブランドとしても最高ランクのため建物価値は非常に高い。また、千代田区アドレスで都心に位置しており利便性が高く希少性ある立地条件の新築マンションである。また、住環境にも優れているため、富裕層で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできるマンションである。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価が約900万円であり、同エリアの新築マンションの中では最高水準の販売価格となっている。しかし、都心に位置しかなりの大規模物件で希少性が極めて高いことから中古になった場合でも売買・賃貸が非常に容易であり、コストパフォーマンスはかなり高いと予想する。
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このマンションの評価平均
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85.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 4.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 5.0点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 4.7点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |