オープンレジデンシア根津のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

落ち着いた環境であること。間取りが比較的効率的。

このマンションの最も悪い点

坂道アプローチ。

評価詳細

住戸設計 3	地上4階地下1階建て総戸数25戸の小規模マンション。専有面積は31.78m2～70.06m2で1LDK～2LDK+Sと幅広いが50平米以下のコンパクトなものがメイン。間取りは柱が食い込んでるプランが少なく比較的奥行きが浅く廊下面積が狭い効率的なものが多く、角住戸率が約７割なのも小規模マンションのメリット。
住戸環境 2	南東のみの接道で住戸は南東か北西向き。第1種中高層住居専用地域となり高台に立地しているため、南東向きは日当たりに支障なさそう。プライバシー面では内廊下だが玄関前がアルコーブどころか向かいの住戸と玄関位置が向かい合わせでクランクインではないため気になる。
使い勝手 3	小規模のためディスポーザーはないが、食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房などはある。収納に関しては、ほぼ通常のクローゼット、下足入れのみで大型収納がない。
共用部分 3	初規模のため特に共用施設はない。外観はベージュの外壁にブラウン系横格子の手すりでシンプル。エントランス周りは大判のタイル貼りであるが一層で全体的に落ち着いた控えめのデザイン。
周辺環境 3	東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩7分。千代田線は利便性が高く山手線内の駅には30分以内でアクセスできる。買い物面では、生活彩家徒歩5分、まいばすけっと徒歩6分、赤札堂徒歩7分など。高台のため駅から上り坂となるのがネック。
総合評価 3	落ち着いた住環境だが、駅徒歩7分であるが駅から高低差があるアプローチなので高齢夫婦には難しそう。シングルにしてもやや渋めのエリアなので、ガーゲットが限られそう。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約460万円台。台東区アドレスで30平米台のプランでも4000万円台を超え、市場の上昇を感じずにはいられない。規模感や大手デベロッパーではないため価格上昇は期待しないほうがよい。