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レジデンシャル青葉広瀬川のマンション評価

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73.0 点 登録日付 2024/01/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 共用施設が非常に充実していること

このマンションの最も悪い点: 生活利便性が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが58.98㎡～ 102.52㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 5	バルコニーは南西向き、南東東向となっている。バルコニーの向きの南向きは川が流れておりその先が山となるため多くの部屋で採光・眺望が非常に良い。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率・グレードは分譲マンションとして普通程度となっている。
共用部分 4	駐車場設置率は約105%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数252台/総戸数203戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率は低い。また、共用施設はガーデンズプラザ、キッズルーム、マルチルーム、ワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、パーティールーム、エントランスラウンジ、コミュニティラウンジ、ガーデンラウンジ、屋上スカイテラスと非常に充実している。
周辺環境 3	仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分と駅からの距離が普通であるが、同駅は仙台駅中心から近く交通利便性は高い。また、マンション周辺は第二種住居地域の住宅街のため商業施設が少なく、生活利便性は低い。ただし、周囲は自然が多く住環境が良好である。
総合評価 4	中規模物件であるが共用施設が非常に充実しており建物価値が高い。また、駅からの距離は普通であるが眺望が良好で住環境が良く立地条件にもかなりの希少性がある。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約180万円であり同エリアの新築マンションとしては普通の販売金額である。また、立地条件及び建物価値を合わせた総合的な価値は周辺中古物件と明確な差別感があり中古になった際にもかなり高い人気を維持できることが予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。

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73.0 点 登録日付 2024/01/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 共用施設が非常に充実していること

このマンションの最も悪い点: 生活利便性が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが58.98㎡～ 102.52㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 5	バルコニーは南西向き、南東東向となっている。バルコニーの向きの南向きは川が流れておりその先が山となるため多くの部屋で採光・眺望が非常に良い。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率・グレードは分譲マンションとして普通程度となっている。
共用部分 4	駐車場設置率は約105%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数252台/総戸数203戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率は低い。また、共用施設はガーデンズプラザ、キッズルーム、マルチルーム、ワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、パーティールーム、エントランスラウンジ、コミュニティラウンジ、ガーデンラウンジ、屋上スカイテラスと非常に充実している。
周辺環境 3	仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分と駅からの距離が普通であるが、同駅は仙台駅中心から近く交通利便性は高い。また、マンション周辺は第二種住居地域の住宅街のため商業施設が少なく、生活利便性は低い。ただし、周囲は自然が多く住環境が良好である。
総合評価 4	中規模物件であるが共用施設が非常に充実しており建物価値が高い。また、駅からの距離は普通であるが眺望が良好で住環境が良く立地条件にもかなりの希少性がある。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約180万円であり同エリアの新築マンションとしては普通の販売金額である。また、立地条件及び建物価値を合わせた総合的な価値は周辺中古物件と明確な差別感があり中古になった際にもかなり高い人気を維持できることが予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。

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このマンションの評価平均

80.0
点
3件投稿

住戸設計	3.7点
住戸環境	4.7点
使い勝手	4.0点
共用部分	4.3点
周辺環境	3.0点
総合評価	4.3点
コストパフォーマンス	4.3点