サーパス上之町フロントマークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さが71.16㎡ ～ 83.74㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱も完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多く広がっており、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは平均的である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約104%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数85台/総戸数44戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は普通である。また、共用施設は防災備蓄倉庫程度となっている。
周辺環境 3	ことでん琴平線「三条」駅まで徒歩7分であり駅からの距離が普通であり交通利便性は普通である。また、マンション周辺は第一種住居地域の住宅街であるがスーパー、飲食店、ドラッグストア等の商業施設がある程度存在し、生活利便性も普通である。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離は普通であり立地条件にも特筆すべき希少性がない。ただし住環境が良好なことから、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約150万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値が普通程度であるが購入価格がやや安いことが功を奏しあまり値下がりする可能性が低く、コストパフォーマンスはまずまずである。