ファーネスト上荒田レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全32戸、地上10階建ての小規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（62-81㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	2方接道の角地で開放感のある立地です。1フロア最大4戸のみと比較的プライベート感の高い構造です。二重床、二重天井、床スラブ厚250-275㎜など標準的な遮音対策が施されています。リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機、魔法びん浴槽、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	平置き駐車場33台、駐輪場46台、バイク置き場3台、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ）を採用しています。
周辺環境 3	鹿児島市電「市立病院前」電停まで徒歩約9分、鹿児島市電「荒田八幡」電停まで徒歩約8分、鹿児島市営バス「上荒田町」バス停まで徒歩約2分の3駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATM利用が可能なコンビニエンスストア（セブン‐イレブン）まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、タイヨー上荒田店まで徒歩6分、生鮮＆業務スーパー上荒田店まで徒歩9分、マックスバリュ上荒田店まで徒歩11分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。玄関ドア（指はさみ防止機能付き）を採用している点や、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	電力一括受電システムで年間12％の電気代、エコジョーズの利用で年間18,100円のガス代、食洗器の利用で年間24,100円の水道代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価55万円に対し、㎡単価61万円とやや高めな価格設定です。