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シーンズ上本町サウスビューのマンション評価

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57.0 点 登録日付 2024/02/04 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 南向きで日当たりがよいこと。

このマンションの最も悪い点: あえていえば、いずれの駅からも少し離れていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上12階建て総戸数33戸の小規模マンション。専有面積が61.00㎡～ 67.69㎡の3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはハーフバルコニーとなるため、バルコニーがある側はアウトフレーム化されるがLDに柱の食い込みや梁がでてしまいサッシ高が低いのがもったいない。
住戸環境 3	北側のみの接道。住戸は全戸南向きで南側は2～3階建ての建物が中心となるため、日当たりは良好。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっていないが、玄関前にアルコーブスペースがあるのはよい。
使い勝手 3	住戸設備は、食洗機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターはない。専用防災備蓄倉庫＆玄関前専用宅配ボックス、Tebaキー（テブラキー）があるのはよい。収納は60平米台で３LDKと部屋数重視の間取りでもWICが１つあるのは嬉しい。
共用部分 2	小規模で特に共用施設はない。建物はダークカラーの外壁に、逆梁工法で重厚感あるデザイン。窓面が凹凸を設けており意外と意匠がある。エントランス周りは石積みの花壇とライティングで広さはないが演出は上手い。一方エントランホールはあまり内装がほどこされておらずやや素っ気ないのは残念。
周辺環境 3	近鉄「大阪上本町」駅徒歩10分、Osaka Meto 千日前線「鶴橋」駅徒歩8分、JR大阪環状線・近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩9分など複数駅が利用可能で、大阪難波駅、なんば駅、天王寺駅、東梅田駅には直通。阪急オアシス・マンダイそれぞれ徒歩6分、近鉄百貨店徒歩10分など買い物も大きな支障はない。通学は市立桃陽小学校徒歩5分、市立夕陽丘中学校徒歩9分でファミリーでも安心。
総合評価 3	どの駅からも少し距離があるのは残念だが、それでも10分程度に収まっており、買い物や通学も問題なく、日当たりが良好である点はファミリーうけしそう。戸数が少ないため、管理費などの負担が将来的な懸念点。
コストパフォーマンス 2	60平米台の３LDKで5480万円〜。坪単価でみると安くはないが、部屋数多めのプランニングにより３LDKでこの価格としている点ではファミリーやテレワークが多いDINKSなど一定の需要には応えられる値付けと思う。

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57.0 点 登録日付 2024/02/04 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 南向きで日当たりがよいこと。

このマンションの最も悪い点: あえていえば、いずれの駅からも少し離れていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上12階建て総戸数33戸の小規模マンション。専有面積が61.00㎡～ 67.69㎡の3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはハーフバルコニーとなるため、バルコニーがある側はアウトフレーム化されるがLDに柱の食い込みや梁がでてしまいサッシ高が低いのがもったいない。
住戸環境 3	北側のみの接道。住戸は全戸南向きで南側は2～3階建ての建物が中心となるため、日当たりは良好。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっていないが、玄関前にアルコーブスペースがあるのはよい。
使い勝手 3	住戸設備は、食洗機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターはない。専用防災備蓄倉庫＆玄関前専用宅配ボックス、Tebaキー（テブラキー）があるのはよい。収納は60平米台で３LDKと部屋数重視の間取りでもWICが１つあるのは嬉しい。
共用部分 2	小規模で特に共用施設はない。建物はダークカラーの外壁に、逆梁工法で重厚感あるデザイン。窓面が凹凸を設けており意外と意匠がある。エントランス周りは石積みの花壇とライティングで広さはないが演出は上手い。一方エントランホールはあまり内装がほどこされておらずやや素っ気ないのは残念。
周辺環境 3	近鉄「大阪上本町」駅徒歩10分、Osaka Meto 千日前線「鶴橋」駅徒歩8分、JR大阪環状線・近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩9分など複数駅が利用可能で、大阪難波駅、なんば駅、天王寺駅、東梅田駅には直通。阪急オアシス・マンダイそれぞれ徒歩6分、近鉄百貨店徒歩10分など買い物も大きな支障はない。通学は市立桃陽小学校徒歩5分、市立夕陽丘中学校徒歩9分でファミリーでも安心。
総合評価 3	どの駅からも少し距離があるのは残念だが、それでも10分程度に収まっており、買い物や通学も問題なく、日当たりが良好である点はファミリーうけしそう。戸数が少ないため、管理費などの負担が将来的な懸念点。
コストパフォーマンス 2	60平米台の３LDKで5480万円〜。坪単価でみると安くはないが、部屋数多めのプランニングにより３LDKでこの価格としている点ではファミリーやテレワークが多いDINKSなど一定の需要には応えられる値付けと思う。

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このマンションの評価平均

63.2
点
5件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.4点
使い勝手	3.6点
共用部分	2.6点
周辺環境	3.2点
総合評価	3.2点
コストパフォーマンス	2.6点