ＴＨＥ　ＲＥＳＯＣＩＡ（ザ リソシエ）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

烏丸御池交差点から一歩奥に入っただけの希少な立地。グレード感のある住戸設備とワイドスパンの間取り。

このマンションの最も悪い点

一般の人では手が届かない高い価格であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数47戸の小規模マンション。専有面積は57.08㎡ ～ 163.54㎡の2LDK～3LDK+DENでDINKSやファミリー向け。8割超が角住戸で全邸ワイドスパンでとなっており、多少柱の食い込みはあるものの平均専有面積82㎡超とゆとりがあるためあまり気にならなさそう。
住戸環境 4	東のみの接道。京都市内で最も高い11階建てで、東側は低層の「京都国際マンガミュージアム」となるため6階以上は日当たりも眺望も恵まれる。プライバシー面では、内廊下で玄関前にアルコーブがあったりクランクインの間取りとなっており、配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備は、キッチン天板御影石、食器洗い乾燥機、洗面室御影石カウンター、くもり止めヒーター付三面鏡、扉付き洗濯機置場（一部住戸除く）、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、タイル貼り浴室、床タイル仕上げ、トイレ陶器ボウル手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、バルコニー水栓など、充実していることに加えてグレード感もあってよい。ただし小規模でディスポーザーはない。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観デザインは、京都っぽいデザインではないが、シックなカラーにスタイリッシュな縦と横のラインが構造的なモダンさを感じさせる。大通りから「京都国際マンガミュージアム」越しに見える姿もかっこいい。
周辺環境 4	京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩2分で、JR「京都」駅も3駅6分。地下鉄2路線が利用できる駅から徒歩2分の近さがよい。買い物面ではフレスコプチ徒歩4分、コープ徒歩5分がある。市立御所南小学校徒歩12分、市立京都御池中学校徒歩8分で通学面でも問題ない。
総合評価 4	にぎやかな烏丸御池交差点から烏丸通の1本西にあたる両替町通を少し入った趣ある町家の残る静かな環境。かっこいい外観にゆとりある間取り、充実した住戸設備などグレード感がある住めるなら住みたいマンション。
コスト パフォーマンス 2	最終1戸は158.66m²で40,500万円と非常に高額。恵まれた立地と豪華な設備など、価格よりもその希少さを手に入れたい、手に入れられる人のためのマンション。