アメイズ時津ベイサイドスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オーシャンビューとなる眺望

このマンションの最も悪い点

バス便となる立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが63.00㎡ ～ 84.85㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きである。マンション周囲は低層の建物が広がってその先は海のため、中層階以上の部屋でオーシャンビューとなり採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で角部屋を除き玄関前にアルコープが確保されていない点が残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンクトイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、リビング床暖房等であり設備の付帯率とグレードは最低限のものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約135%で自転車は各戸約0.5台（自転車台数44台/総戸数88戸）であり、駐車場設置率がやや高く自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場、エントランスラウンジ、コミュニティルーム兼キッズルームとなっている。
周辺環境 2	長崎バス「左底」バス停徒歩1分であり駅からの距離が遠く交通利便性が良くない。また、マンション周辺は商業施設が少なく、生活利便性も低い。ただし、マンション至近に海などの自然があり住環境は良好である。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。しかし、駅からの距離が遠く利便性も低いため立地条件は良くない。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。しかし、駅から遠く利便性が低い立地条件がネックとなり中古になると売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは良くない。