ポレスター東本浦レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境がかなり良いこと

このマンションの最も悪い点

駅から遠くバス便となること

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さは64.07㎡ ～ 81.90㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準より広い。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。マンション周囲は低い建物が多く、多くの部屋で採光・眺望が非常に良い。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、ミストサウナ、浴室ダウンライト、タンク付トイレ、スロップシンク、Low-E複層ガラス、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 2	駐車場設置率は約180%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数111台/総戸数69戸）であり、駐車場設置率が非常に高く自転車設置率がやや低い。また、共用施設はラウンジコーナー、マルチオーナーズラウンジとなっている。
周辺環境 2	広電バス「邇保姫神社入口」バス停徒歩1分とバス便の立地である。また、マンション至近に大型スーパーがあり、また、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度は存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、バス便の物件となり立地条件も良くない。ただし、マンション周囲は閑静な住宅街にあり住環境は良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価180万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。しかし、同エリア周辺は戸建てエリアであり中古になった際には維持費の高いマンションは敬遠される可能性が高く売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。