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63.0 点 登録日付 2023/08/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 住友不動産らしい個性的な外観デザイン

このマンションの最も悪い点: 生活利便性と交通利便性が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK+2S～3LDKで広さは67.34㎡～ 70.27㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部専用庭付住戸も用意されている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは南向き、西向き、東向きとなっている。マンションの周りは低い建物が建っているため高層階では採光は良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度のアルコーブが確保されているのが良い点である。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石カウンター、ミストサウナ、保湿浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、Low-Eガラス、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均よりやや上のレベルである。
共用部分 4	駐車場設置率は、約41%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数310台/総戸数170戸）であり、自動車及び自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、テレワークラウンジ、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。また、外観デザインとコリドーが非常に豪華な印象を受ける。
周辺環境 2	西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分と駅からの距離はやや遠い。また、同駅は駅力が低く都心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周囲は住宅街のため住環境は良好であるが商業施設が少なく生活利便性も低い。
総合評価 3	中規模物件であるが低層の戸建てエリアに位置し周囲では最大規模の建物となり非常に存在感がある。また、駅からの距離がやや遠く利便性が低いが、住環境が良好であるため立地条件は普通である。そのため、住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー層向けのマンションと言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価約330万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、中古になった際にも立地条件と建物価値を合わせた総合的な価値はかなり高いため比較的高い人気を維持できると予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。

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63.0 点 登録日付 2023/08/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 住友不動産らしい個性的な外観デザイン

このマンションの最も悪い点: 生活利便性と交通利便性が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK+2S～3LDKで広さは67.34㎡～ 70.27㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部専用庭付住戸も用意されている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは南向き、西向き、東向きとなっている。マンションの周りは低い建物が建っているため高層階では採光は良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度のアルコーブが確保されているのが良い点である。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石カウンター、ミストサウナ、保湿浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、Low-Eガラス、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均よりやや上のレベルである。
共用部分 4	駐車場設置率は、約41%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数310台/総戸数170戸）であり、自動車及び自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、テレワークラウンジ、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。また、外観デザインとコリドーが非常に豪華な印象を受ける。
周辺環境 2	西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分と駅からの距離はやや遠い。また、同駅は駅力が低く都心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周囲は住宅街のため住環境は良好であるが商業施設が少なく生活利便性も低い。
総合評価 3	中規模物件であるが低層の戸建てエリアに位置し周囲では最大規模の建物となり非常に存在感がある。また、駅からの距離がやや遠く利便性が低いが、住環境が良好であるため立地条件は普通である。そのため、住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー層向けのマンションと言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価約330万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、中古になった際にも立地条件と建物価値を合わせた総合的な価値はかなり高いため比較的高い人気を維持できると予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。

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このマンションの評価平均

65.3
点
4件投稿

住戸設計	3.3点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.5点
周辺環境	2.8点
総合評価	2.8点
コストパフォーマンス	3.3点