オープンレジデンシア西葛西のマンション評価
オープンレジデンシア西葛西の評価一覧
最新のマンション評価
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41.0
点
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登録日付
2022/11/03
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- リバービューで眺望の良い部屋が多いこと
- このマンションの最も悪い点
- 全戸北西向きで日当たりが良くないこと
評価詳細
住戸設計
32LDK～3LDKで広さは52.98㎡ ～ 79.07㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるがスパン幅がかなり広くなっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。 住戸環境
2バルコニーの向きは全戸北西向きである。マンションは第一種住居地域に位置しバルコニーはリバービューのため多くの部屋で眺望は良好である。ただし、日当たりが良くない。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
2設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、浴室暖房乾燥機、リビング床暖房、タンク付トイレ、玄関床石調タイル等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり低い最低限のものとなっている。 共用部分
1駐車場設置率は約31%、自転車は各戸約2台（自転車台数58台/総戸数29戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設は特にない。 周辺環境
2東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分と駅からの距離は普通であるが、西葛西駅自体が都心にやや近いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺には飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。 総合評価
2小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離は普通で立地条件にも特筆すべき希少性はない。ただし、住環境と眺望は良いため同エリアで新築マンションに住みたいファミリー向けの物件といえる。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価約290万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。ただし、立地条件が普通で建物価値が低く全戸北西向きから日当たりが良くない点がネックとなり将来的に賃貸・売買共において苦戦することが予想され主に永住目的で居住すべき物件であり、コストパフォーマンスは低い。
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41.0
点
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登録日付
2022/11/03
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- リバービューで眺望の良い部屋が多いこと
- このマンションの最も悪い点
- 全戸北西向きで日当たりが良くないこと
評価詳細
住戸設計
32LDK～3LDKで広さは52.98㎡ ～ 79.07㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるがスパン幅がかなり広くなっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。 住戸環境
2バルコニーの向きは全戸北西向きである。マンションは第一種住居地域に位置しバルコニーはリバービューのため多くの部屋で眺望は良好である。ただし、日当たりが良くない。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
2設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、浴室暖房乾燥機、リビング床暖房、タンク付トイレ、玄関床石調タイル等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり低い最低限のものとなっている。 共用部分
1駐車場設置率は約31%、自転車は各戸約2台（自転車台数58台/総戸数29戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設は特にない。 周辺環境
2東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分と駅からの距離は普通であるが、西葛西駅自体が都心にやや近いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺には飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。 総合評価
2小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離は普通で立地条件にも特筆すべき希少性はない。ただし、住環境と眺望は良いため同エリアで新築マンションに住みたいファミリー向けの物件といえる。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価約290万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。ただし、立地条件が普通で建物価値が低く全戸北西向きから日当たりが良くない点がネックとなり将来的に賃貸・売買共において苦戦することが予想され主に永住目的で居住すべき物件であり、コストパフォーマンスは低い。
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このマンションの評価平均
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57.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 2.7点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 2.7点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.3点 |