リナージュ小田原栄町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が高いこと

このマンションの最も悪い点

都心から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さが54.11㎡ ～ 76.83㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともにインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは西向き、東向きである。バルコニーの向きには低い建物しか建っていないため、多くの部屋で採光・眺望共にかなり良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン人工大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等がついており、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度となっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約8%で自転車は各戸約1台（自転車台数36台/総戸数36戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場のみとなっている。
周辺環境 3	JR東海道本線・小田急小田原線「小田原」駅東口まで徒歩7分、伊豆箱根鉄道大雄山線「緑町」駅出入口まで徒歩3分と駅からの距離は普通であるが、両駅自体が都心から距離があり交通利便性は低い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性は高い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離も普通であるが都心からも遠いため希少性はない。ただし、生活利便性はかなり高いため利便性重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約240万円であり、同エリア内では普通の販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値に特筆すべき点が見当たらないことから中古になった際の売却においてかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。