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クリーンリバーフィネス南平岸レジデンスのマンション評価

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56.0 点 登録日付 2024/02/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 設備仕様が高いこと

このマンションの最も悪い点: 小規模物件で建物価値が低い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが56.80㎡～ 71.92㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸やワイドスパン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱はほぼ完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。バルコニーの南向きは低い建物が多く建っており、中層階以上の部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、食器棚、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとしてまずまず高い。
共用部分 1	駐車場設置率は、約82%で自転車は各戸約0.7台（自転車台数38台/総戸数56戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が低い。また、共用施設はトランクルーム、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩4分と駅から距離は普通であるが札幌市中心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が最低限は存在するため、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離はやや近いが利便性が高くないため立地条件も普通である。ただし、住環境は良好なため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい周辺住民向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価が約200万円であり同エリアの新築マンションとしては普通の販売金額である。しかし、立地条件と建物価値が普通であるため中古になると競合によりかなり価格が値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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56.0 点 登録日付 2024/02/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 設備仕様が高いこと

このマンションの最も悪い点: 小規模物件で建物価値が低い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが56.80㎡～ 71.92㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸やワイドスパン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱はほぼ完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。バルコニーの南向きは低い建物が多く建っており、中層階以上の部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、食器棚、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとしてまずまず高い。
共用部分 1	駐車場設置率は、約82%で自転車は各戸約0.7台（自転車台数38台/総戸数56戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が低い。また、共用施設はトランクルーム、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩4分と駅から距離は普通であるが札幌市中心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が最低限は存在するため、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離はやや近いが利便性が高くないため立地条件も普通である。ただし、住環境は良好なため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい周辺住民向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価が約200万円であり同エリアの新築マンションとしては普通の販売金額である。しかし、立地条件と建物価値が普通であるため中古になると競合によりかなり価格が値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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このマンションの評価平均

62.3
点
4件投稿

住戸設計	2.8点
住戸環境	3.5点
使い勝手	3.5点
共用部分	2.5点
周辺環境	3.3点
総合評価	3.3点
コストパフォーマンス	3.0点