オーヴィジョン夢咲公園IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が非常に良いこと

このマンションの最も悪い点

駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが68.32㎡ ～ 87.00㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は主に公園となっているため、多くの部屋で自然豊かな眺望であり採光も良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、食洗機、キッチン天板フィオレストーンカウンター、浴室ブラケットライト、魔法びん浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは平均水準といえる。
共用部分 2	駐車場設置率は、約153%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数92台/総戸数58戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、エントランスラウンジとなっている。
周辺環境 2	JR「佐賀」駅徒歩15分であり駅からの距離がやや遠く交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便も低い。ただし、マンション周囲は自然が豊かで住環境が良好である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。しかし、駅からの距離がやや遠く利便性も良くないため立地条件が良くない。ただし、住環境が良好であり、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民にお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。しかし、駅から遠い立地条件と建物価値が普通であり中古になった場合にはやや値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。