リフローレ豊橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

名古屋市中心から遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さは67.40㎡ ～ 76.23㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が完全アウトフレームとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは全住戸南向きである。マンションのバルコニーの側は戸建てエリアのため、中層階以上では採光・眺望ともに非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては普通程度となっている。
共用部分 2	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数97台/総戸数70戸）であり、駐車場設置率は非常に高いが自転車設置率がやや低い。また、共用施設はラウンジ、防災備蓄倉庫のみとなっている。
周辺環境 3	JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋駅」徒歩7分、豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅徒歩9分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が名古屋駅まで遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺はスーパー、ドラッグストア等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。立地条件においても駅からの距離が普通で名古屋市中心から遠いため特段の希少性はない。そのため、地元住民でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価170万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、駅からの距離が普通で建物価値も普通で特筆すべき強みがないが、購入価格が高くないことが功を奏し中古になった際に大きく値下がりする可能性は低く、コストパフォーマンスは普通である。