メインステージ三ノ輪IIIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南向き住戸の上層階であれば、日照条件と眺望の両方が良好である。

このマンションの最も悪い点

駐車場が2台分程度しかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳と4畳という構成。4畳の部屋は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。しかし6車線道路に面しているため、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。築3年の物件のため、内装や設備は新築時に近い状態だ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。駐車場は数台分しかない。
周辺環境 2	三ノ輪駅から徒歩6分の明治通り沿いに立地している。駅周辺にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所に都立駒込病院がある。なお、東へ10分ほど歩くと、いわゆる山谷エリアがある。そして、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が49戸の中規模マンションである。ほとんどの住戸は単身者向けの間取りらしい。実質的に駐車場がなく、北向きの住戸が多いため、良い物件とは言えない。また、生活利便性が良い立地でもない。このため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築3年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約7000万円。このエリアの64歳以下の人口は当面は減らない見込みだが、今後は日本銀行が政策金利を引き上げる可能性が高い。このため資産価値の上値余地は小さいと考えられる。