オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設、コンシェルジュサービスがあること。外観デザインがかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がややコストカット感あること。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数159戸の規模感あるマンション。専有面積は34.81㎡ ～ 78.21㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドクスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されているので家具配置はしやすい。
住戸環境 3	東・南・西の三面接道。東西の道路は幅員が狭いため、低層は前建が近い。南側は幅員はあるが名城線が走るため眺望が遮られる。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブスペースもないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機（一部を除く）、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターがなくタンク式トイレであるなどややコストカット感がある。ラクセスキーであるのはよい。収納面は、そこまで大型ではないが専有面積に応じてWICやSICもあるのでまずまず。
共用部分 4	共用施設として、コワーキングプレイス、ソフト面ではコンシェルジュが付いている。外観デザインは、株式会社IAO竹田設計を登用しており、このデベロッパーのなかでは力をいれている物件。ファサードを面で分節したモンドリアンデザインは、個性的。またエントランスは2層吹抜け空間でゆとりをかんじられるデザインとなっている点もよい。
周辺環境 3	地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分、名城線「大曽根」駅徒歩4分で同一路線だが2駅利用できる。「栄」駅直通16分、「名古屋」駅直通16分などと都心へのアクセスも良好。買い物に関しては、メッツ徒歩2分、成城石井 徒歩6分、イオン ナゴヤドーム前店徒歩8分などがあり支障ない。通学に関しては、市立矢田小学校徒歩5分、市立矢田中学校徒歩12分で比較的安心。
総合評価 3	敷地面積3,319.47㎡でスケール感があり、外観デザインも凝っている。共用施設、コンシェルジュサービスなどがあるのもよい。一方間取りや住戸設備がオーソドックスで工夫やグレード感は特にないが、一次所得のファミリーにとっては気になるレベルではないので良いと思う。
コスト パフォーマンス 3	キャンセル住戸先着1戸が43.37㎡ 3,488万円で平均坪単価265万円。この間取りに関しては、専有面積が小さい分、やや割高感がある。