クレアネクスト古国府ザ・タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南東向きで採光・眺望が良好なこと

このマンションの最も悪い点

立地条件及び建物価値において特筆すべき点がないこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが65.20㎡ ～ 88.05㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋では採光・眺望が非常に良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約103%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数76台/総戸数68戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設は防災倉庫、ペット足洗い場、エントランスラウンジとなっている。
周辺環境 3	ＪＲ久大本線「古国府」駅徒歩10分と駅からの距離が普通であり、交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通程度である。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離は普通であり立地条件も特筆すべき点がない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約150万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。しかし、立地条件と建物価値が普通であり中古になった場合には売却においてかなり苦戦することが予想されることから、コストパフォーマンスはあまり良くない。