アルファスマート北日吉IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格が安いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが67.24㎡ ～ 74.46㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱がほぼ完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、乾太くん、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは平均である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約140%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数73台/総戸数49戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率は普通である。また、共用施設は防災倉庫程度となっている。
周辺環境 3	JR予讃線「今治」駅徒歩9分であり駅からの距離が普通であり交通利便性は普通である。また、マンション周辺はスーパー、ドラッグストア、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性も普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離も普通程度であり立地条件はまずまずである。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとして安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値は普通であり中古になった場合にやや売却に苦戦することが予想されるが購入価格が安いことから、コストパフォーマンスはまずまずである。