ブランズ円山裏参道テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

利便性のよい立地であること。大手デベロッパーの安心。

このマンションの最も悪い点

価格が高いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数19戸の小規模マンション。専有面積は74.22㎡ ～ 91.16㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。基本的に1フロア2戸で全戸角住戸で行燈部屋がなく採光に恵まれる。バルコニー側の柱がアウトフレーム化されており、部屋の形が整っているのがよい。プランによりやや廊下が長い点が残念。
住戸環境 4	東西の二面接道。全戸南向きで、敷地の南側を駐車場とすることにより南隣地との間に離隔を確保する工夫がみられる。プライバシー面では内廊下で1フロア2戸で玄関位置もお見合いにならないよう配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関して、食器洗い乾燥機、浴室照明がフラットラインLED照明、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレなど標準的。収納面では食器棚を標準装備している点がよい。またスマートキーによる住戸前に専用宅配ボックスがあるのは便利。
共用部分 3	小規模のため共用施設は特にない。外観デザインは、グレージュの外壁と半透明のテラスガラスをベースに、ボーダーがアクセントとなっている。2層吹抜けのファサードやシックなエントランスホール、シャッターゲートを設けるなど、低層部分のホテルライクなエントランスはかっこいい。出入り口の一部には、降雪時でも安心なロードヒーティングを敷設しており安心。
周辺環境 4	札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅 徒歩4分で、「大通」駅へ乗車6分と都心アクセスもよい。買い物面では、円山裏参道にも近く、マルヤマクラス・札幌フードセンター各徒歩4分、 東光ストア徒歩6分など近くに複数があり生活利便性がよい。円山公園徒歩7分、北海道神宮徒歩9分など周辺の環境もよい。円山小学校徒歩5分、向陵中学校徒歩15分で中学校がやや遠いのが惜しいところ。
総合評価 3	地下鉄「円山公園」駅徒歩5分以内かつ「円山裏参道」徒歩1分圏内という希少な立地。大手デベロッパーで見栄えもよいデザインやしっかりした住戸設備など魅力的。
コスト パフォーマンス 2	最終1戸が75.39㎡6,980万円で平均坪単価役305万円。小規模のため割高かつ大手デベロッパーとはいえ高い。