シエリア堺東榎元町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がやや高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK+S～4LDKで広さは61.00㎡ ～ 112.46㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸や専用庭付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がほぼ完全あアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは西向き、南向き、東向きとなっている。マンションは第二種中高層住居専用地域に位置し比較的低層の建物が立ち並んでいるため、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度アルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板フィオレストーンカウンター、キッチンホーローパネル、保湿浴槽、浴室暖房乾燥機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードはマンションとしてかなり高いものになっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約72%で自転車は各戸約2台（自転車台数124台/総戸数62戸）であり、駐車場及び自転車設置率はかなり高い。また、共用施設は防災備蓄倉庫、ラウンジ程度となっている。
周辺環境 3	南海電鉄高野線 「堺東」駅徒歩3分と駅からの距離は近いが、同駅自体が大阪中心から遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街のため最低限の商業施設が存在し生活利便性はまずまずである。
総合評価 3	中規模物件であり建物の存在感は普通程度である。また、立地条件においては駅から距離は近いためミクロの条件は良いが大阪中心からは遠いためあまり良くない。ただし住環境は良好であり、住環境重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションである。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価240万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。また、中古になった場合はマンション自体に特筆すべき強みが見当たらないためかなり売却に苦戦することが予想され主に永住目的で購入すべきであり、コストパフォーマンスはあまり良くない。