レーベン熊本駅レクシアのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 3	全167戸、3棟構成の大規模レジデンスです。1-4ＬＤＫ（43-85㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 4	約半数が角住戸、1フロア最大5戸のみの構造です。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。全生活水活水器、「たからの水」、たからのミラバス、たからのミラブルシャワーなど独自のウォーターシステムが充実しています。
共用部分 4	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー、ドアガード）を採用しています。駐車場136台（平置き14台・機械式120台）、駐輪場187台、バイク置き場16台、宅配ボックス、フリースペース、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	JR「熊本」駅まで徒歩7分、熊本市電「田崎橋」電停まで徒歩2分の2駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブン‐イレブン熊本田崎市場店）まで徒歩10分と生活利便性の高い立地に加えて、スーパー・キッド熊本駅前店まで徒歩2分、イオンタウン田崎まで徒歩11分の立地です。
総合評価 4	シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間18％の電気代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価68万円に対し、㎡単価67万円と手頃な価格設定です。