ブランシエラ高松西の丸タワー　ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性と交通利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点

販売価格がやや高いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さが63.94㎡ ～ 160.11㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが上層階ではプレミアムフロアも用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンション周囲は低層の建物が広がっており、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板フィオレストーンカウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードはかなり高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約62%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数112台/総戸数81戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、コワーキングスペース、コンシェルジュサービス、オーナーズラウンジ、ルーフトップテラスとなっている。
周辺環境 4	JR予讃線・高徳線「高松」駅徒歩3分であり駅からの距離が近いため交通利便性は高い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、ドラッグストア、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 4	中規模物件であるが共用施設が充実しており建物価値が比較的高い。また、駅からの距離が近く利便性も高いため立地条件の希少性が高い。そのため、利便性重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価が約220万円であり同エリアの新築マンションとしてやや高い販売価格である。しかし、駅から近い立地条件とタワーマンションで建物価値が高いため中古になった場合にかなり高い人気を維持することが予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。