プレサンスロジェ京都円町のマンション評価
プレサンスロジェ京都円町の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2023/06/07
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 買い物の利便性がよいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 特にないが、あえて言えば売主が大手ではないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上7階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積は58.54㎡ ～ 78.24㎡の1LDK+S(納戸)～3LDKでDINKS・3人家族程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多く、一部は横長リビングやワイドスパンもある。やや柱の食い込みががあり、LDと隣の洋室も引き戸タイプとなっており効率性への配慮や工夫はあまり感じられない。 住戸環境
3北と東の2面接道となる角地。周辺は低層の建物が多いため、中階層以上になると日当たりや抜け感も出てきそう。プライバシー面では内廊下で角住戸はクランクインや玄関前アルコーブスペースなどがあってよい。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザーやトイレ手洗いカウンターはないものの、それ以外は食器洗い乾燥機、ミストサウナ付き浴室乾燥機、防水コンセント、スロップシンク、ラクセスキーなどがあるので標準的だと思う。 共用部分
3共用施設は特にない。外観デザインは、素材感のあるタイルを外壁に用い、コーナーウインドウやタイル貼りのバルコニーにブラックの手すりをつけてところどころがアクセントとなっており、重厚感があるデザインは見栄えが良い。空地率があまりなく、通りからセットバックして植栽を設けるなどのゆとりがあれば、より雰囲気が良くなったであろう点は惜しい。 周辺環境
3JR嵯峨野線（山陰本線）「円町」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩13分。JRと地下鉄が利用できる点は便利。買い物に関しては、フレスコ徒歩3分、業務スーパー徒歩5分のほか多数あるので生活利便性はよい。市立朱雀第二小学校徒歩3分、市立西ノ京中学校徒歩11分と通学に関しても遠くないので、落ち着いた環境も含めファミリー向け。 総合評価
3最寄り駅からは徒歩５分と近いものの落ち着いた住居系エリア。買い物や通学も不便がなく、間取りも設備も平凡だがちゃんとしている（減点がない）のでファミリーには暮らしやすいと思う。 コスト
3
パフォーマンス63.69m²～78.24m²が4,760万円～6,890万円で、平均坪単価約270万円前後。中心部からはやや離れたエリアなりの価格であり、外観デザインや住戸設備などはきちんとしているので実需としては価格と満足度のバランスとして違和感はない。
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60.0
点
-
登録日付
2023/06/07
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 買い物の利便性がよいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 特にないが、あえて言えば売主が大手ではないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上7階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積は58.54㎡ ～ 78.24㎡の1LDK+S(納戸)～3LDKでDINKS・3人家族程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多く、一部は横長リビングやワイドスパンもある。やや柱の食い込みががあり、LDと隣の洋室も引き戸タイプとなっており効率性への配慮や工夫はあまり感じられない。 住戸環境
3北と東の2面接道となる角地。周辺は低層の建物が多いため、中階層以上になると日当たりや抜け感も出てきそう。プライバシー面では内廊下で角住戸はクランクインや玄関前アルコーブスペースなどがあってよい。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザーやトイレ手洗いカウンターはないものの、それ以外は食器洗い乾燥機、ミストサウナ付き浴室乾燥機、防水コンセント、スロップシンク、ラクセスキーなどがあるので標準的だと思う。 共用部分
3共用施設は特にない。外観デザインは、素材感のあるタイルを外壁に用い、コーナーウインドウやタイル貼りのバルコニーにブラックの手すりをつけてところどころがアクセントとなっており、重厚感があるデザインは見栄えが良い。空地率があまりなく、通りからセットバックして植栽を設けるなどのゆとりがあれば、より雰囲気が良くなったであろう点は惜しい。 周辺環境
3JR嵯峨野線（山陰本線）「円町」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩13分。JRと地下鉄が利用できる点は便利。買い物に関しては、フレスコ徒歩3分、業務スーパー徒歩5分のほか多数あるので生活利便性はよい。市立朱雀第二小学校徒歩3分、市立西ノ京中学校徒歩11分と通学に関しても遠くないので、落ち着いた環境も含めファミリー向け。 総合評価
3最寄り駅からは徒歩５分と近いものの落ち着いた住居系エリア。買い物や通学も不便がなく、間取りも設備も平凡だがちゃんとしている（減点がない）のでファミリーには暮らしやすいと思う。 コスト
3
パフォーマンス63.69m²～78.24m²が4,760万円～6,890万円で、平均坪単価約270万円前後。中心部からはやや離れたエリアなりの価格であり、外観デザインや住戸設備などはきちんとしているので実需としては価格と満足度のバランスとして違和感はない。
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このマンションの評価平均
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58.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 2.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 2.3点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 2.3点 |
| コストパフォーマンス | 2.3点 |