プレミスト秋田中通ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋ばかりであること

このマンションの最も悪い点

駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さが64.66㎡ ～ 86.77㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型となっている。また、バルコニー側は完全アウトフレームで廊下側の柱も完全アウトフレームされている点が良い。また、ZEH-M Oientedとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きは低層の建物が多く建っているため、多くの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、キッチンホーローパネル、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数160台/総戸数147戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、ブック&コワーキングラウンジ、パーティー&キッチンスタジオ、ゲストルーム、トランクルームとなっている。
周辺環境 2	JR秋田新幹線「秋田」駅 徒歩15分、JR奥羽本線「秋田」駅徒歩15分と駅から距離が遠いが、両駅自体が中心にあるため交通利便性がまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。しかし、駅からの距離が遠く立地条件は良くない。ただし利便性はまずまずのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約170万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、駅から遠い立地条件がネックとなり中古になった場合に売却において非常に苦戦することが予想され大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。