ウィザースレジデンス盛岡サザンテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが63.42㎡ ～ 84.07㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方とも完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは西向き、南向きである。マンションは第一種中高層住居専用地域に位置し周辺は低層の戸建てエリアのため、多くの部屋で採光・眺望がかなり良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板天然石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約108%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数55台/総戸数48戸）であり、駐車場設置率は普通で自転車設置率が低い。また、共用施設はトランクルーム、ワークスペース、多目的洗い場、デジタルサイネージとなっている。
周辺環境 2	JR東北本線「仙北町」駅徒歩10分と駅から距離が普通であり交通利便性は普通である。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低いが住環境は良好である。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離も普通であり立地条件においても特段希少性はない。ただし、住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約170万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値において特筆すべき点がないため中古になると賃貸・売却ともに苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。