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69.0 点 登録日付 2023/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 利便性がかなり高い立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さは37.79㎡～ 75.29㎡とシングルからファミリーまでを主なターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるが一部専用庭付住戸やワイドスパン住戸もある。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 5	バルコニーは全戸南向きである。マンションは第一種中高層住居専用地域に位置し主に戸建エリアで高い建物は建っていないため、採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は部屋のグレードによるが、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、ロータンクトイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数274台/総戸数137戸）であり、駐車場及び自転車設置率ともに高い。また、共用施設はエントランスラウンジ、マルチルーム、屋上テラスとなっている。
周辺環境 3	福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩6分と駅からの距離は普通であり、また、同駅は福岡中心へのアクセスが良いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が存在するため生活利便性は普通である。
総合評価 3	立地条件について駅からの距離は普通であるが利便性も良いためまずまず希少性がある。また、中規模物件であるが共用施設がかなり充実しており建物価値は高い方である。従って、同エリアで新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約270万円程度と同エリアの新築マンションと比較してかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値においてかなりエリア内競争力が高いため中古になったとしても比較的高い人気を維持できると予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。

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69.0 点 登録日付 2023/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 利便性がかなり高い立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さは37.79㎡～ 75.29㎡とシングルからファミリーまでを主なターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるが一部専用庭付住戸やワイドスパン住戸もある。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 5	バルコニーは全戸南向きである。マンションは第一種中高層住居専用地域に位置し主に戸建エリアで高い建物は建っていないため、採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は部屋のグレードによるが、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、ロータンクトイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数274台/総戸数137戸）であり、駐車場及び自転車設置率ともに高い。また、共用施設はエントランスラウンジ、マルチルーム、屋上テラスとなっている。
周辺環境 3	福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩6分と駅からの距離は普通であり、また、同駅は福岡中心へのアクセスが良いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が存在するため生活利便性は普通である。
総合評価 3	立地条件について駅からの距離は普通であるが利便性も良いためまずまず希少性がある。また、中規模物件であるが共用施設がかなり充実しており建物価値は高い方である。従って、同エリアで新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約270万円程度と同エリアの新築マンションと比較してかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値においてかなりエリア内競争力が高いため中古になったとしても比較的高い人気を維持できると予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。

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このマンションの評価平均

67.8
点
4件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.0点
周辺環境	3.8点
総合評価	2.8点
コストパフォーマンス	2.8点