ヴェルディ天神川駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の立地条件

このマンションの最も悪い点

電車騒音がネックであること

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～3LDKで広さは65.67㎡ ～ 77.10㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニーの向きは電車となっておりその向こう側には高い建物は建っておらず、高層階では採光・眺望が非常に良いが、電車騒音はネックである。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていない点が残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室暖房乾燥機、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク等と設備の付帯率とグレードは分譲マンションとしては最低限の水準となっている。
共用部分 2	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数164台/総戸数82戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ、ワーク＆スタディラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 4	JR「天神川」駅 徒歩1分と駅前にあり、同駅自体が広島駅中心まで近いため交通利便性は高い。また、マンション周辺はイオン等の大型商業施設が存在し、生活利便性も高い。
総合評価 4	中規模物件であるが駅前に位置しかなり存在感がある建物となっている。また、駅からの距離も1分で利便性もかなり高く立地条件には非常に希少性がある。そのため、地元住民で新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 5	平均坪単価210万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、駅から徒歩1分の立地条件と建物価値も比較的高いためかなりの希少性がある物件であり中古になった際にも高い人気を維持できると予想され、コストパフォーマンスは非常に高い。