ラ・クラッセ札幌リードスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

壁式構造や2600mmの三次元での空間の広さ。生活利便性のよさ。札幌駅まで徒歩圏であること。

このマンションの最も悪い点

最寄駅は徒歩9分と少し離れること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数34戸の小規模マンション。専有面積は40.48㎡ ～ 64.48㎡の2LDK～3LDKでDINKS・ファミリー向け。間取りは壁式構造で柱の食い込みがなく、居室は2,600mmの天井高で３次元でゆとりある空間となっているのがよい。
住戸環境 3	北・南・東の三面接道となる角地。南北に長い敷地で、住戸は南もしくは東向き。現状いずれの向きも駐車場や低層の建物となるため、日当たりに支障ない。プライバシー面では、内廊下で玄関とLDの扉がクランクインとなっており一定の配慮は感じる。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機、エアコンを標準装備、造り付け食器棚、居室の内側の窓がペアガラスなどしっかりしている一方、昔ながらのタンク式トイレ、浴室照明がブラケットライトなどコストカット感がある部分もあるのが残念。
共用部分 2	共用施設は特にない。外観デザインは、低層階がブラウン、上層階がベージュの２色で、一部ブラウンをフレームのように用いてカラーで変化をつけているが、素材感などは高級感はない。敷地内にロードヒーティングを敷設している点はよい。
周辺環境 3	地下鉄東西線「バスセンター前」駅 徒歩9分、地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩11分、JR「苗穂」駅徒歩10分、JR「札幌」駅徒歩15分。買い物面ではサッポロファクトリー徒歩3分、マックスバリュ徒歩6分、アリオ徒歩7分など便利。通学に関しても中央小学校7分、中央中学校5分で都心までギリギリ歩ける立地ながら生活利便性がよいのは魅力。
総合評価 3	最寄駅自体は少々離れるものの、札幌駅が徒歩圏内となる立地、豪華さはない一方で三次元で体感できる広い空間の間取りなど、メリットとデメリットを併せ持つため、優先順位がマッチする世帯には魅力あるマンションになり得る。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約175万円前後。外観デザインや住戸設備など高級感には欠ける価格なりの仕上がりであるものの、札幌駅まで徒歩15分という立地としては良心的な価格だと思う。