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ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥのマンション評価

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82.0 点 登録日付 2023/10/23 評価者 moto0208

オススメの対象属性: 単身

このマンションの最も良い点: 羽田空港やリニア開業も期待される品川駅へアクセスの良さで圧倒的な浜松町という立地と、そこへの駅直結×一体再開発という希少性。

このマンションの最も悪い点: 今後の金利上昇リスクが懸念される中、全額キャッシュで購入できるならまだしも、住宅ローンを組むことが前提となる中での価格の高さ。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは1LDKから3LDKまで幅広く、第2期では1LDK住戸も販売開始となっている。間取りはL字型リビングに寝室の組み合わせのシンプルな構成となっており使い勝手は良さそうに感じられる。室内高もしっかり確保されており、モデルルームでも閉塞感は感じられなかった。
住戸環境 5	北側住戸を中心にモデルルームとジオラマで確認を行ったが向かい側の日本生命ビルとの間に低層の文化劇場が建設される影響で、視界と採光が一定確保され、ビル街独特の圧迫感や向かいのビルからのプライバシーの懸念は感じられない。バルコニーに出ると、西側には東京タワー、東側に芝離宮庭園も見ることができる。
使い勝手 4	1LDK中心に確認したが、一人暮らしには十分なキッチン・クローゼット収納が確保されている。内装、洗面所、浴室も鹿島の施工とあって質実剛健で高品質。逆に華美でもない仕様のため、豪華さを望む層には指示は得られない可能性もある。セキュリティもICキーで安心。
共用部分 4	ゴルフスタジオやBARも併設されており、タワマンに期待される共用設備は十分に用意されている。共用設備からの眺望は非常に魅力的。
周辺環境 5	浜松町(JR・モノレール)・大門(大江戸線)がいずれも雨に濡れずに直結で徒歩3分程度である点は、この物件の強みであり、実際に非常に魅力に感じた。その他、階下にカフェ、3F向かい側にミニスーパーがOPEN予定と利便性という観点でこれ以上の物件はなかなか見当たらないのではないか？と感じられる。
総合評価 4	価格は一瞬怯む程に高い設定となっているが、それに余りある駅直結の資産性、羽田空港や品川への利便性＋立地を誇り、資金調達さえクリアできるのであれば、ぜひ検討したい物件であると感じられる。
コストパフォーマンス 4	コストは間違いなく圧倒的ながら、それを凌駕するパフォーマンスを期待できる物件でもあり、決してコスパが低いは言い切れない。逆に資産価値の保たれやすさを加味するとコスパは高いのではないかと考えられる。

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82.0 点 登録日付 2023/10/23 評価者 moto0208

オススメの対象属性: 単身

このマンションの最も良い点: 羽田空港やリニア開業も期待される品川駅へアクセスの良さで圧倒的な浜松町という立地と、そこへの駅直結×一体再開発という希少性。

このマンションの最も悪い点: 今後の金利上昇リスクが懸念される中、全額キャッシュで購入できるならまだしも、住宅ローンを組むことが前提となる中での価格の高さ。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは1LDKから3LDKまで幅広く、第2期では1LDK住戸も販売開始となっている。間取りはL字型リビングに寝室の組み合わせのシンプルな構成となっており使い勝手は良さそうに感じられる。室内高もしっかり確保されており、モデルルームでも閉塞感は感じられなかった。
住戸環境 5	北側住戸を中心にモデルルームとジオラマで確認を行ったが向かい側の日本生命ビルとの間に低層の文化劇場が建設される影響で、視界と採光が一定確保され、ビル街独特の圧迫感や向かいのビルからのプライバシーの懸念は感じられない。バルコニーに出ると、西側には東京タワー、東側に芝離宮庭園も見ることができる。
使い勝手 4	1LDK中心に確認したが、一人暮らしには十分なキッチン・クローゼット収納が確保されている。内装、洗面所、浴室も鹿島の施工とあって質実剛健で高品質。逆に華美でもない仕様のため、豪華さを望む層には指示は得られない可能性もある。セキュリティもICキーで安心。
共用部分 4	ゴルフスタジオやBARも併設されており、タワマンに期待される共用設備は十分に用意されている。共用設備からの眺望は非常に魅力的。
周辺環境 5	浜松町(JR・モノレール)・大門(大江戸線)がいずれも雨に濡れずに直結で徒歩3分程度である点は、この物件の強みであり、実際に非常に魅力に感じた。その他、階下にカフェ、3F向かい側にミニスーパーがOPEN予定と利便性という観点でこれ以上の物件はなかなか見当たらないのではないか？と感じられる。
総合評価 4	価格は一瞬怯む程に高い設定となっているが、それに余りある駅直結の資産性、羽田空港や品川への利便性＋立地を誇り、資金調達さえクリアできるのであれば、ぜひ検討したい物件であると感じられる。
コストパフォーマンス 4	コストは間違いなく圧倒的ながら、それを凌駕するパフォーマンスを期待できる物件でもあり、決してコスパが低いは言い切れない。逆に資産価値の保たれやすさを加味するとコスパは高いのではないかと考えられる。

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このマンションの評価平均

77.3
点
6件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	4.2点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.7点
周辺環境	4.7点
総合評価	3.8点
コストパフォーマンス	3.2点