エイルマンション箱崎公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がかなり安いこと

このマンションの最も悪い点

バス便となる立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは55.34㎡ ～ 81.42㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きは低層の建物が多いため、中層階以上で採光・眺望ともに非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約145%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数103台/総戸数63戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は高い。また、共用施設はペット足洗い場、ラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 2	西鉄バス「原田東町」バス停徒歩4分と駅からの距離は非常に遠く、また、同駅は福岡中心より遠いため交通利便性が低い。また、マンション周囲はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、バス便であり駅からの距離が遠く立地条件は良くない。しかし、周囲は緑などの自然が多く住環境は良好なため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約140万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり安い販売価格である。また、バス便であり駅から遠い立地条件がネックとなり中古になると売却にかなり苦戦することが予想されるが購入価格が安いことから、コストパフォーマンスはまずまずである。