プレサンスロジェ名護為又フォルサのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

販売価格がやや安いこと

このマンションの最も悪い点

バス便となり駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 4	3LDK～4LDKで広さが66.17㎡ ～ 82.94㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。バルコニーの向きは低層の戸建てエリアとなっており、中層階以上では採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが十分に確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、キッチンホーローパネル、浴室ブラケットライト、浴室暖房乾燥機、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約200%で自転車は各戸約1台（自転車台数64台/総戸数64戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 2	琉球バス「大西５丁目」バス停まで徒歩9分と中心から遠く交通利便性は低い。また、マンション周辺は、スーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設は最低限存在し生活利便性はまずまずである。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、沖縄中心からの距離が遠く立地条件も良くない。ただし、住宅街にあり住環境が良好であるため、住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとしてはやや安い販売金額である。しかし、駅から遠い立地条件がかなりネックとなり中古になると売却に苦戦することが予想されるが購入価格が高くないことが功を奏し、コストパフォーマンスは普通である。