コスモ西日暮里ビューステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ママチャリは、バイク置き場に停めることができるため、問題ない。

このマンションの最も悪い点

購入する場合は、リフォーム工事をすることが前提となると思う。それほど室内設備は簡素となっている。浴室に追い炊き機能が設置されているのみだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.4畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、和室はないが、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、ベランダ周辺には低層建物しかないため、採光条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、若干だが、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついているため、高齢者の転倒防止対策はとられている。内装は濃いブラウンカラーが基調となっている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。建物内にある駐輪場は2層式だが、余裕スペースは少ないと感じた。駐車場にはゲートが設置され、防犯カメラがついているため、車はイタズラされにくい。
周辺環境 3	田端駅から徒歩7分の場所に立地している。近所にコンビニや銀行があり、駅前にスーパーのまいばすけっとがあるため生活利便性は悪くはない。なお荒川区の保育園の入園決定率は74％となっており、23区内では5番目に高い数値のようだ。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度は低い。総戸数は55戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃、管理組合の資金繰りが厳しくなることは確実と言える。購入するメリットは小さいため、中間層からの需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。マンション価格は中間層が購入可能なギリギリの水準にとどまるため、さらに資産価値が上がる可能性は存在する。