グランフラッツ十条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、入口には扉もあるため、自転車を盗まれる心配がない。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面にマンションが建っているため、採光条件と眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6畳と5畳、4.3畳という構成。狭すぎる個室があるため、住戸設計については評価できない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションがあるため、採光条件と眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れており、生活動線には配慮されていない。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽脇には手すりがついているため、転倒防止対策がとられている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	十条駅から徒歩15分の場所に立地している。駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストア、金融機関などがある。また、現在十条駅前で再開発工事が実施されており、このエリアの価値が高まる可能性がある。そして、徒歩8分の場所に帝京大学医学部附属病院があるため、重病に罹患しても安心である。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	ワールドスクエアという会社が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金は1万円であり、少ない。総戸数はわずか31戸しかないため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。陽当たりも良くないため、購入するメリットは小さいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このマンションは他のマンションと比べると購入需要は集まらないと推測できる。このため、さらには資産価格は上がらないと思われる。