ビバシティ南山手六番館Ｌｉｖｅｒｔａのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計が良いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低い

評価詳細

住戸設計 4	1LDK+S～4LDK+Sで広さが52.64㎡ ～ 89.43㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは西向き、南向きである。マンション周囲は低層の建物が広がっており、中層階以上の採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープがある程度の確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードはかなり高い。
共用部分 1	駐車場設置率は、約71%で自転車は各戸約0.2台（自転車台数10台/総戸数45戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	長崎電気軌道大浦天主堂電停徒歩2分であり駅からの距離が近いが交通利便性があまり良くない。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度は存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が近く利便性は普通であり立地条件はかなり良い方がである。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民にお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価が約160万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、小規模物件で建物価値が低いが立地条件においては駅から近く利便性がまずまず高いため、コストパフォーマンスはかなり高い。