グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全37戸、地上7階建ての小規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（64-85㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。
住戸環境 3	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。LL-40等級・LH-50等級のフローリング、二重床、二重天井、床スラブ厚250-275㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、巾木収納など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。平置き駐車場35台を設置しています。
周辺環境 3	福岡市地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩2分、JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩10分の2駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ミニストップ福岡箱崎３丁目店）まで徒歩4分と生活利便性の高い立地に加えて、ドン・キホーテ楽市街道箱崎店まで徒歩5分、業務スーパー箱崎駅店まで徒歩9分、ゆめマート筥松まで徒歩10分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度27Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間12％の電気代、エコジョーズの利用で年間13,000円のガス代、食洗器の利用で年間22,600円の水道代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。断熱等性能等級４級を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価63万円に対し、㎡単価61万円と手頃な価格設定です。