リコット岡崎駅北のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がやや安いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さは66.08㎡ ～ 86.24㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きには同程度の高さの建物が建っており、高層階の部屋のみ採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、複層ガラス等と設備の付帯率とグレードは分譲マンションとしては最低限である。
共用部分 1	駐車場設置率は約130%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数55台/総戸数40戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率がやや低い。また、共用施設はペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅徒歩10分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が名古屋駅まで遠く交通利便性は低い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、立地条件においても駅からの距離は普通であり名古屋市中心から遠いため良くない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションといえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価190万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや安い販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがないことがネックとなり中古になるとかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。