デュオヴェール仙台木町通のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

内廊下となっていること

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 2	1LDK～2LDKで広さが32.56㎡ ～ 44.82㎡と主にシングル層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型の変形型である。また、バルコニー側は完全アウトフレームであり、廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは西向き、南向きである。バルコニーの向きにはかなり高い建物が建っており、高層階のみ採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、カップボード、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は約17%で自転車は各戸約1台（自転車台数46台/総戸数46戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は低い。また、共用施設はラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 2	仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩9分、仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩9分と駅からの距離が普通であり交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がそこそこあり生活利便性も普通である。
総合評価 1	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離も普通であり立地条件も特段の希少性がない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたいシングル向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約280万円であり同エリアの新築マンションとしては非常に高い販売金額である。また、小規模物件で建物価値が低く立地条件も特筆すべき強みがないため中古になるとかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。