ユニハイムエクシア宝塚駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

「エネファームtypeS」を全邸標準採用している点

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全60戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（44-90㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	3方接道の角地で開放感のある立地に加えて、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、マイクロバブル入浴装置、ミラバス、全生活水活水器「セントラル型浄水装置」、キッチンの食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、静音ワイドシンクなど高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場16台（平置き4台・機械式12台）、駐輪場120台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、エントランスラウンジを設置しています
周辺環境 3	阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅まで徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅まで徒歩4分の2駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート宝塚栄町店）まで徒歩4分と生活利便性の高い立地に加えて、エキマルシェ宝塚まで徒歩4分、ソリオ宝塚まで徒歩5分、宝塚阪急(ソリオ宝塚内)まで徒歩5分、Ｇ・コレクション阪急宝塚まで徒歩5分の立地です。
総合評価 2	「エネファームtypeS」を全邸標準採用しており年間86,000円の光熱費の削減が可能です。大阪梅田駅まで33分、神戸三宮駅まで33分でアクセス可能な立地です。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	断熱等性能等級４級・一次エネルギー消費量等級4級を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価67万円に対し、㎡単価83万円と高めな価格設定です。