リビオ明野北のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが61.56㎡ ～ 111.52㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋は採光・眺望が非常に良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均的である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約177%で自転車は各戸約1台（自転車台数99台/総戸数97戸）であり、駐車場設置率がかなり高く自転車設置率が低い。また、共用施設はワークラウンジ、ラウンジ、シェアラウンジとなっている。
周辺環境 2	大分バス「明野元町」バス停徒歩3分と駅からの距離が遠く、交通利便性が低い。また、マンション周辺は第一種中高層住居専用地域に位置し住宅街のため商業施設が少なく、生活利便性も低い。ただし、緑豊かな住環境となっている。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離は遠く立地条件も良くない。ただし住環境が良好であり、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約150万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。しかし、駅から遠い立地条件がネックとなり中古になった場合に売却において苦戦することが予想されるが購入価格がやや安いことが功をそうし、コストパフォーマンスはまずまずである。