パークテラス宮前平のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。

このマンションの最も悪い点

5畳の部屋には窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが12.5畳、ベッドルームは7畳と5.1畳、5畳。しかし5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に、ほぼ同じ高さの建物があるため、眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がなさそうだ。さらに、バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式の駐輪場があるが、空きスペースは少ないようだ。
周辺環境 4	宮前平駅から徒歩5分の高台にある住宅街に立地してる。隣に広い公園があり、バルコニー正面にスーパーがある。徒歩5分圏内に宮前区役所や市立図書館、スーパーの東急ストア、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で6分程度の場所に虎の門病院分院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。ブランド価値の高さと、設備の水準の高さは比例している。住環境も良いことから、購入需要が途切れることはない。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。マンション価格は6000万円程度であり、資産価格は下がりにくいと思われる。