クレアホームズ桜町ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から近い立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDKで広さが71.02㎡ ～ 155.87㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは全戸ワイドスパン住戸となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物となっており、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にプライベートホールが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは普通程度となっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数37台/総戸数25戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率が低い。また、共用施設は、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 4	JR高徳線「栗林」駅徒歩3分であり駅からの距離が近く交通利便性が高い。また、マンション周辺はスーパー、ドラッグストア、コンビニ等の商業施設がある程度存在し生活利便性も比較的高い。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が近く利便性も高いため立地条件は良いほうである。そのため、利便性重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約210万円であり同エリアの新築マンションとしてやや高い販売価格である。しかし、駅から近く利便性が高い立地条件が中古になった場合にもかなり高い人気を維持することが予想されるため、コストパフォーマンスはまずまずである。