ココマチ高松アルファレジデンシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

特筆すべき点がないこと

評価詳細

住戸設計 3	1R～4LDKで広さが58.72㎡ ～ 133.40㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは平均水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約37%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数76台/総戸数61戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率が低い。また、共用施設は防災倉庫、ラウンジ、ペット足洗い場、集会室となっている。
周辺環境 3	JR「高松」駅徒歩10分、ことでん琴平線「高松築港」駅徒歩10分、ことでん琴平線「片原町」駅徒歩7分であり駅からの距離が普通であり交通利便性は普通である。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し、生活利便性も普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離は普通で利便性も普通のため立地条件も普通である。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約190万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値が普通であるため中古になった場合に周辺物件との競合によりかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。