デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良いこと

このマンションの最も悪い点

駅から非常に遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さが44.19㎡ ～ 92.33㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸もある。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは南東向き、西向きである。バルコニーの向きは比較的低い建物しか建っていないため、中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、キッチンホーローパネル、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限となっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約29%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数79台/総戸数73戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 1	JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅まで徒歩26分と駅から距離が非常に遠く自動車移動が前提となっているため交通利便性が低い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設がほとんどなく生活利便性が低い。ただし、住環境が良好である。
総合評価 2	中規模物件で建物価値が普通である。また、駅からの距離も遠く交通利便性と生活利便性が低いため立地条件は悪い。しかし、住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約190万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、駅から非常に遠い立地条件がネックとなり中古になった場合には売却に非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。